【1】需要支付的首付比例不同：往往購(gòu)買二套房的時(shí)候需要支付的首付比例會(huì)比購(gòu)買首套房的首付比例更高，大多數(shù)地區(qū)購(gòu)買首套房的首付要求為30%，購(gòu)買二套房的情況下首付比例要求至少是50%—60%。

　　【2】貸款利率不同：二套房的貸款利率是要高于首套房的貸款利率的。這也是國(guó)為了防止炒房的一種方式。

　　【3】貸款難度不同：相比于首套房貸款，往往二套房的貸款是比較難申請(qǐng)的。在銀行資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款申請(qǐng)往往是有困難的。并且如果二套房想申請(qǐng)公積金貸款的話，在首套房貸款結(jié)清的情況下，是無法申請(qǐng)公積金貸款的。

　　現(xiàn)在不少地區(qū)對(duì)于房貸的認(rèn)定是屬于一個(gè)認(rèn)房又認(rèn)貸的情況，用戶個(gè)人名下有房貸或者有房產(chǎn)的情況下再購(gòu)買一套房，就是會(huì)被認(rèn)定為購(gòu)買第二套房了。當(dāng)然也有不少地區(qū)為了開放限購(gòu)，對(duì)于房產(chǎn)的認(rèn)定上進(jìn)行了調(diào)整，比如用戶在杭州無房的，在其他地方有貸款記錄的購(gòu)房者，只要貸款已經(jīng)結(jié)清了，在杭州購(gòu)房時(shí)人肉干按照首套房利率執(zhí)行。