11月22日，新一期貸款市場報價利率（LPR）報價出爐。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年11月22日LPR為：1年期3.85%，5年期以上4.65%。截至本次報價，LPR已連續(xù)19個月未變。

　　此前業(yè)內(nèi)人士認為：1年期MLF操作利率是1年期LPR報價的參考基礎(chǔ)。自2019年9月以來，兩者一直保持同步調(diào)整，點差固定在90個基點。11月MLF利率不動，意味著當(dāng)月LPR報價基礎(chǔ)未發(fā)生變化。綜合考慮到近期銀行邊際資金成本變化、信貸市場走勢，11月LPR報價有可能繼續(xù)保持不變。

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　　要了解房貸利率，必須先了解LPR，LPR的全名是貸款市場利率報價，在計算房貸利率時，通常以LPR來計算，首先是央行為商業(yè)銀行設(shè)定一種貸款的基準利率，商業(yè)銀行根據(jù)基準利率、銀行額度、客戶信用等級和風(fēng)險狀況等因素，在基準利率基礎(chǔ)上做一定幅度的浮動，再將這一數(shù)據(jù)作為具體的貸款利率。

　　如今商業(yè)貸款4.9%的基準利率，而銀行的浮動利率為4.9%，借貸者在申請住房貸款時的利率可能高出1.1倍，所以貸款利率就是5.39%，目前全國第一套房平均房貸利率是5.44%，大概相當(dāng)于11%的基準利率。毫無疑問，現(xiàn)在貸款買房子時，基準利率上浮20%，甚至30%都有不少的，上浮40%都有。

　　LPR和按揭利率對借款者都很重要，它們是銀行貸款定價的參考，只是由中央銀行公布貸款基準利率，而LPR是由各報價銀行根據(jù)公開市場業(yè)務(wù)利率加點形成的，因此，與按揭利率比較，LPR是一項市場化指標。

　　在貸款買房子時，借款人需要了解自己能夠拿到的房貸利率是多少，在計算實際房貸利率時，房貸利率=基準利率*（1±浮動比例），而未來要計算房貸利率時，房貸利率=LPR+加點，所以未來的房貸利率以LPR加點為基礎(chǔ)，再加上一定點位，但這個點位是各銀行根據(jù)自身情況自行決定的，因此與以前的房貸利率相比，LPR是替代過去貸款基準利率的。

　　目前LPR主要可分為1年期 LPR和4.25%兩種，另外5年以上的LPR為5.85%，目前中央銀行的基準利率為4.9%，雖然兩者相差不多，但以后LPR更新的頻率會更高，因此LPR更適合中央銀行調(diào)控，使用起來也更方便。