現(xiàn)在人們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候房貸利率大多都是按照LPR利率加基點(diǎn)的方式來(lái)執(zhí)行的，不同的銀行的基點(diǎn)規(guī)定是不一樣的，但是LPR利率則是統(tǒng)一的。LPR利率每個(gè)月的20號(hào)都是會(huì)進(jìn)行重新報(bào)價(jià)的，通常情況下LPR利率下降了，那么用戶(hù)的房貸利率也是會(huì)下降的。那么為什么LPR利率降低了每月的還款額還是沒(méi)有變化？一起來(lái)了解一下。

　　LPR降低了為什么每月還款還是不變？

　　LPR利率下降了的情況下，每月還款額不變主要是因?yàn)檫�沒(méi)有到用戶(hù)房貸的重定價(jià)日。也就意味著LPR利率下降沒(méi)有引起用戶(hù)的房貸利率變化，自然每月的還款額是不會(huì)發(fā)生變化的。還有一種情況就是用戶(hù)的房貸利率是屬于固定利率，LPR利率的變動(dòng)是不會(huì)對(duì)固定房貸利率造成任何影響的。

　　雖然現(xiàn)在的房貸利率都是LPR利率加基點(diǎn)的形式，但是并不是說(shuō)LPR利率每月重新報(bào)價(jià)，房貸利率就會(huì)隨之每月進(jìn)行調(diào)整。盡管LPR利率每個(gè)月的20號(hào)都會(huì)報(bào)價(jià)，但是用戶(hù)的房貸利率一年只會(huì)調(diào)整一次的，且只要在房貸重定價(jià)日才會(huì)進(jìn)行調(diào)整。

　　不同銀行的房貸利率重定價(jià)日是不一樣的，有的是房貸發(fā)放日為重定價(jià)日，有的則是每年的1月1日為房貸利率重定價(jià)日。房貸發(fā)放日為重定價(jià)日的情況下，假設(shè)用戶(hù)的房貸發(fā)放日為11月21日，那么對(duì)于用戶(hù)來(lái)說(shuō)房貸利率發(fā)生變化是需要等到12月才會(huì)開(kāi)始執(zhí)行，且前提是11月的LPR利率是發(fā)生了變化的;1月1日為房貸利率重定價(jià)日的情況下，只有上一年12月的LPR利率報(bào)價(jià)變化了，房貸利率才會(huì)有所調(diào)整。