房貸被拒首付違約金是如何計算的？房貸被拒可不可以更換申請人

　　房貸被拒想要更換貸款申請人有兩種情況：一種是限購嚴格的地區(qū)，買房貸款是需要滿足限購條件的，這種情況下若是購房者房貸被拒是不能更換貸款申請人的，除非更換人也符合當(dāng)?shù)氐南拶�。另一種情況就是沒有限購地區(qū)購房，房貸的被拒的話是可以更換申請人的，但是需要對購房合同、貸款合同等一系列的合同進行更變，并重新提交資料給銀行。更換貸款人的話，房屋的產(chǎn)權(quán)也會隨之變更，因此大家需要謹慎對待。

　　買房過程中，如果是因為開發(fā)商或者房主的問題，造成協(xié)議無法走下去，那么首付款是可以全額退還的。但是如果是因為購房者的征信、收入或者其他的原因?qū)е沦J款被拒。并且購房者并沒有其他的資金可以補上，那么這個責(zé)任急需要購房者自行承擔(dān)，并支付一定的違約金，通常情況下違約金是房價的10%左右，具體還要看合同雙方的約定。如果在房貸面簽失敗，購房者找開發(fā)商商量并在愿意支付違約金的情況下，開發(fā)商耍賴不退首付款，購房者是可以進行法律起訴的。小筆建議大家在購房前一定要了解自己的綜合資質(zhì)，以防因為資質(zhì)不足而導(dǎo)致貸款失敗。