一套房未還清二套房好貸嗎？

　　如果借款人第一次貸款沒(méi)出現(xiàn)逾期還款的情況，證明自己有還本付息的能力情況下，二套房貸款還是比較好貸的，當(dāng)然如果第一套房用的是公積金貸款，并且沒(méi)還清，第二套房是不能用公積金貸款的。

　　二套房貸款注意事項(xiàng)：

　　1、購(gòu)買二套房之前，最好是跟銀行詳細(xì)了解一下貸款購(gòu)買二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。

　　2、注意貸款方式：如果購(gòu)房者確定自己是屬于購(gòu)買二套房的情況了，并且具備了當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，那么在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候還要注意選擇貸款方式，如果是有繳納個(gè)人公積金的購(gòu)房者也是可以考慮使用公積金貸款的，公積金貸款利率低能用則用，如果你購(gòu)買第一套是用的商業(yè)貸款，那么購(gòu)買二套房的時(shí)候就可以申請(qǐng)公積金貸款了。

　　3、簽訂合同需謹(jǐn)慎：購(gòu)房合同可是保障購(gòu)房者權(quán)益的重要文件，不管是購(gòu)買幾套房，合同細(xì)節(jié)都有可能發(fā)生變化，所以大家在簽訂之前還是應(yīng)該細(xì)看一下條款。如果在購(gòu)房合同中有發(fā)現(xiàn)空白的地方，沒(méi)有補(bǔ)充條款的話，一定要記得劃掉。

　　當(dāng)然申請(qǐng)二套房貸款，首付比例會(huì)有所上浮，利率也會(huì)有所上浮，當(dāng)然如果結(jié)清了一套房貸款，那么申請(qǐng)第二套房可以算首套，當(dāng)然不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不同，以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。