貸款買(mǎi)房等額本金和等額本息哪個(gè)更劃算？

　　所謂等額本金就是每個(gè)月要還的本金數(shù)相同，根據(jù)還未償還的本金數(shù)來(lái)計(jì)算利息，也就是隨后本金逐漸減少，利息也在逐漸減少，每月的還款金額也在逐漸減少。等額本息就是將貸款總額和利息總額計(jì)算出來(lái)，然后平攤到每個(gè)還款月，這樣每個(gè)月的還款金額都是一樣的。假設(shè)，小張貸款100萬(wàn)買(mǎi)房，貸款年限為20年，貸款利率為4.9%，那么依據(jù)等額本金的計(jì)算方法，還款總額為149.2萬(wàn)元;依據(jù)等額本息的方法計(jì)算，那么月還款6544.44元，還款總額為157萬(wàn)元。兩者相差8萬(wàn)元。等額本息，每月還款固定，還款壓力小，適合剛?cè)肼殘?chǎng)的年輕人。等額本金，前期還款壓力比較大，適合收入比較穩(wěn)健的人群。其實(shí)無(wú)論是哪個(gè)方式還款只要合適自己的就是最好的！

　　房貸選擇等額本金提前還款劃算嗎？

　　在我國(guó)根據(jù)還款方式的不同，利息也會(huì)有很大的出入，如果為了減少利息可以選擇提前還款。那么采用等額本金的方式提前還款劃算嗎？答案是肯定的，等額本金是將所有的利息都放在前面，越到后面利息越少，所以如果提前還款的話(huà)，可能節(jié)省不了多少利息，因?yàn)橹�前都已�?jīng)還清了，如果有提前還款的打算，最好選擇等額本金。關(guān)于提前還款的時(shí)間不要在還了超過(guò)貸款期限的三分之一后提前還款，想要省錢(qián)的話(huà)這樣是沒(méi)有必要的了。