哪些房不能用公積金貸款？

　　1、小產(chǎn)權(quán)房屋

　　小產(chǎn)權(quán)房也稱(chēng)為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，正是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有真正意義上的房地產(chǎn)許可證，因此，住房公積金管理中心不承認(rèn)小型房產(chǎn)，自然也不可能使用公積金貸款。

　　2、公共房屋

　　公立學(xué)校或醫(yī)院等名下的房子就屬于公房，無(wú)論你的目的是什么，也無(wú)論你是個(gè)人還是企業(yè)，都無(wú)權(quán)處置公共住房，如果你購(gòu)買(mǎi)這些公共房屋，那么你將不能使用公積金貸款，所以無(wú)論公共房屋多么便宜，各位都不應(yīng)該去購(gòu)買(mǎi)哦。

　　3、違規(guī)建造的房屋

　　對(duì)于違規(guī)建造的房屋，它們可能隨時(shí)被強(qiáng)制拆除，更不用說(shuō)使用公積金貸款買(mǎi)房了，因此，每個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)都要注意檢查開(kāi)發(fā)商的五張證書(shū)，因?yàn)槿绻�開(kāi)發(fā)商的五張證書(shū)不完整，那么他所建造的房屋基本上就是違規(guī)建筑。

　　4、房子面積太大

　　如果你購(gòu)買(mǎi)的房屋面積太大的話(huà)，將超出居民普通商品房的范圍，那么，你也就將無(wú)法使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)房屋哦。

　　另外公積金貸款的申請(qǐng)次數(shù)是有限制的，如果你已使用過(guò)兩次公積金貸款，那么你也就不能再使用公積金貸款來(lái)買(mǎi)房了。

　　現(xiàn)在房貸的審批是比較嚴(yán)格的，大家申請(qǐng)公積金貸款之前要確認(rèn)自己是否符合申貸的條件，如果條件不符，那么公積金貸款是無(wú)法申請(qǐng)的，一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款需要滿(mǎn)足以下條件：

　　1.、參加了住房公積金的繳存，并且在貸款前已連續(xù)足額繳納住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月，或1年以上；

　　2、借款人有穩(wěn)定的收入，具備償還貸款本息的能力，且在申請(qǐng)貸款時(shí)，名下無(wú)大額未結(jié)清欠款；

　　3、借款人具備良好的個(gè)人信用，無(wú)逾期等不良記錄；

　　4、借款人已經(jīng)支付了房屋首付款，首付款通常為房屋總價(jià)的30%；

　　5、在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，借款人本人及配偶名下無(wú)未結(jié)清的公積金貸款，如果其中任意一方名下還有公積金貸款未結(jié)清，那么就無(wú)法再申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　總的來(lái)說(shuō)，公積金貸款利息比較低，作為房貸也比較劃算，但是其額度比較低，如果說(shuō)自己購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)格比較高，那很有可能會(huì)碰到額度不夠買(mǎi)房的情況，那么購(gòu)房者可以選擇組合貸款或者是換成商貸或者是增加首付比例去解決這種情況。