什么是房屋抵押貸款？

　　房屋抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，為了降低貸款風險，從而將申請人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對申請人財產的留置權和質押權而向其提供貸款的一種業(yè)務。這種貸款實際上是債務人在法律上把財產所有權轉讓給債權人以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，并可優(yōu)先受償的貸款方式。

　　房屋抵押貸款如何辦理？

　　1、挑選貸款機構：銀行貸款更安全有保障一些，但審批速度和貸款要求也比較高，民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快，所以根據自己的情況選擇合適的即可。

　　2、提交申請材料：申請人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證、個人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房產權屬證明以及貸款機構要求的其他文件或資料。

　　3、貸款機構審核：貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核是否符合平臺的要求。

　　4、評估：房產評估時會產生評估費，千分之三到千分之五左右。

　　房子抵押貸款房屋條件：

　　1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

　　2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

　　3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

　　4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。

　　5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。

　　6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。