房產(chǎn)抵押貸款需要什么條件？

　　房產(chǎn)抵押貸款一般需要具備以下三大條件：

　　【1】 房屋產(chǎn)權(quán)清晰，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不存在爭議，可以正常上市，產(chǎn)權(quán)清晰，且房主及房產(chǎn)的共有人同意承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　需要注意的是，住宅、公寓、別墅、寫字樓、商鋪、廠房都可以做抵押貸款;一般小產(chǎn)權(quán)、未結(jié)清貸款、未滿五年的經(jīng)濟(jì)房、公益用途房屋（學(xué)校、醫(yī)院等）、部分公房不可以申請(qǐng)抵押貸款。

　　【2】 房齡：一般房齡在30年內(nèi)的住宅可以辦理抵押貸款。

　　【3】 借款人為自然人，具備有效身份證件，具體良好的個(gè)人信用和還款能力。

　　以上為房產(chǎn)抵押貸款的一般性條件，具體標(biāo)準(zhǔn)以銀行為準(zhǔn)。銀行在為借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，一般都會(huì)重點(diǎn)審核借款人征信情況、銀行流水以及房屋情況等，具體來看：

　　【1】 征信情況：銀行會(huì)重點(diǎn)審核申請(qǐng)人的逾期和征信查詢次數(shù)，通過征信報(bào)告判斷申請(qǐng)人是否具備良好的信用情況，同時(shí)核查借款人的借款情況和負(fù)債率高低。

　　【2】 銀行流水：辦理房產(chǎn)抵押貸款需要提交6個(gè)月的銀行流水作為參考，銀行流水是銀行初步判斷借款人的資金狀況的重要參考依據(jù)，也可以看出借款人日常消費(fèi)或生產(chǎn)經(jīng)營是否正常，而工資流水又代表了借款人的實(shí)際收入狀況。通過銀行流水了解申請(qǐng)人是否具備足夠的還款能力。

　　【3】 房屋情況：不同銀行或貸款機(jī)構(gòu)對(duì)房屋性質(zhì)的具體要求會(huì)略有差異，一般來說會(huì)審核房齡、房屋面積和房屋性質(zhì)。

　　總之，借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，可以先咨詢銀行的辦理要求、貸款利率以及貸款額度，確定自己符合貸款條件的同時(shí)，也要確保貸款額度以及貸款利息在個(gè)人的經(jīng)濟(jì)承受范圍之內(nèi)，否則后續(xù)產(chǎn)生無法還款情形時(shí)，房產(chǎn)被拍賣。