2023年9月25日起曲靖市商業(yè)銀行存量首套房貸款利率調(diào)整下限

　�。ㄒ唬┵J款市場報(bào)價(jià)利率（ LPR ）貸款

　　1、2019年10月7日（含當(dāng)日）之前發(fā)放的貸款，如當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限（簡稱“當(dāng)?shù)叵孪?rdquo;）高于 LPR ，則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪�；否則，如貸款利率高于LPR則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為0（即 LPR +0BP），如貸款利率低于 LPR 則不調(diào)整。

　　2、2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的貸款，如當(dāng)?shù)叵孪薷哂谌珖�首套住房貸款利率下限（簡稱“全國下限”），則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪�；否則，如貸款利率高于全國下限，則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為全國下限（即 LPR +0BP），如貸款利率低于全國下限則不調(diào)整。

　　3、2022年5月15日（含當(dāng)日）之后發(fā)放的貸款，如當(dāng)?shù)叵孪薷哂谌珖�下限，則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪蓿环駝t，如貸款利率高于全國下限，將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為全國下限（即 LPR -20BP），如貸款利率低于全國下限則不調(diào)整。

　�。ǘ�）人民銀行基準(zhǔn)利率貸款

　　執(zhí)行人民銀行基準(zhǔn)利率的貸款，客戶需先到我行申請(qǐng)按央行通告［2019］第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價(jià)利率（ LPR ）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。

　�。ㄈ�）固定利率貸款

　　執(zhí)行固定利率的貸款，客戶需先到我行申請(qǐng)按央行通告［2019］第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價(jià)利率（ LPR ）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。

　�。ㄋ模┯馄谫J款

　　逾期的個(gè)人住房貸款暫不進(jìn)行利率調(diào)整，待客戶歸還拖欠本息、貸款狀態(tài)恢復(fù)正常后，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。

　　2023年曲靖市商業(yè)銀行房貸利率表查詢

　　央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年10月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR若下調(diào)，房貸族將有機(jī)會(huì)享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，若LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)利率的存量客戶，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來新一輪調(diào)整周期。

　　目前，全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

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