我行認(rèn)真對《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通告》要求，依法有序加快存量首套住房貸款利率調(diào)整工作。自2023年9月25日起，我行將按照市場化、法制化原則，與存量個人住房貸款客戶就貸款執(zhí)行利率進(jìn)行協(xié)商調(diào)整，通過線上、線下渠道為客戶提供高效便捷的金融服務(wù)，我行現(xiàn)就調(diào)整存量首套住房貸款利率有關(guān)具體事項(xiàng)通告如下：

　　一、調(diào)整范圍

　　同時符合以下條件的個人住房貸款，可開展存量房貸利率調(diào)整：

　�。ㄒ唬┵J款發(fā)放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日（含當(dāng)日）以前。

　�。ǘ�）用途為購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款，包括純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。

　�。ㄈ�）須為首套個人住房貸款，具體包括以下情形：

　　1.原貸款發(fā)放時滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸；

　　2.房屋購買時家庭在當(dāng)?shù)貨]有其他成套住房，但因當(dāng)?shù)夭扇?ldquo;認(rèn)房又認(rèn)貸”導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸，現(xiàn)在當(dāng)?shù)貓?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的；

　　3.房屋購買時不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》�，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)貓?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的；

　　4.其他滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房。

　　（四）原則上應(yīng)為按月足額償還本息的個人住房貸款，如貸款當(dāng)前處于逾期狀態(tài)，須客戶歸還積欠本錢及利息后再申請調(diào)整利率。

　　二、調(diào)整規(guī)則

　�。ㄒ唬�對于符合本通告要求的存量個人住房貸款最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限，具體按照以下情形分別進(jìn)行調(diào)整。

　　1.2019年10月8日（不含當(dāng)日）前發(fā)放、已按央行通告［2019］第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點(diǎn)的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

　　2.2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

　　3.2022年5月14日（不含當(dāng)日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。