上海農(nóng)商銀行存量首套住房貸款利率調(diào)整規(guī)則

　�。ㄒ唬┵J款市場報(bào)價(jià)利率（以下簡稱“LPR”）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款1、2019年10月7日（含）前發(fā)放、已按照央行通告〔2019〕第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，調(diào)整至相應(yīng)期限（原貸款合同期限，下同）LPR不加點(diǎn)。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點(diǎn)的，調(diào)整至發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。

　　2、2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放、且當(dāng)前執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的，調(diào)整至發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。

　　3、2022年5月15日（含）后發(fā)放、且當(dāng)前執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的，調(diào)整至發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。

　　4、各城市首套房貸利率下限以人民銀行各省級(jí)分行官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

　　5、貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行利率已為所在城市首套房利率下限的貸款，或2022年5月14日（含）前發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月15日（含）后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當(dāng)前按所在城市最新法規(guī)仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款，均不進(jìn)行利率調(diào)整。

　　（二）固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款

　　固定利率、人行基準(zhǔn)利率貸款先按央行通告〔2019〕第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。

　　2023年上海農(nóng)商銀行貸款基準(zhǔn)利率表一覽

　　一、短期貸款

　　一年以內(nèi)（含一年）貸款利率是4.35%

　　二、中長期貸款

　　一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

　　五年以上貸款利率是4.9%

　　三、公積金貸款

　　五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

　　五年以上公積金貸款利率是3.1%