現(xiàn)在天津銀行住房公積金貸款利率多少（2024.5.28）

　　天津銀行股份有限公司（BankofTianjinCO.，LTD.），簡稱天津銀行（BankofTianjin），是香港聯(lián)合交易所主板上市公司，股票代碼1578，總部位于天津。截至2019年末，公司注冊資本60.71億元人民幣，所有者權(quán)益511.77億元人民幣。在股權(quán)結(jié)構(gòu)中，內(nèi)資法人股占比65.54%，H股占比29.07%，內(nèi)資自然人股占比5.39%。

　　主要股東有：天津保稅區(qū)投資有限公司，持股比例15.92%；澳大利亞和新西蘭銀行集團有限公司，持股比例11.95%；天津市醫(yī)藥集團有限公司，持股比例8.02%；天津渤�；�工集團有限責任公司，持股比例8.02%，中船國際控股有限公司，持股4.99%，天津津融投資服務集團有限公司，持股比例1.93%。

　　天津銀行前身為城市信用社。1996年11月，經(jīng)央行批準，在65家城市信用社的基礎(chǔ)上組建為“天津城市合作銀行”，成為首批獲準組建的5家城市合作銀行之一。1998年8月，按照要求，更名為“天津市商業(yè)銀行”。2006年，引入澳新銀行作為境外投資者。2007年2月，經(jīng)中國銀監(jiān)會批準，更名為“天津銀行”，并獲準跨區(qū)域經(jīng)營，先后在北京、石家莊、上海、濟南、成都設立一級分行，從地方銀行變身為區(qū)域性股份制銀行。2016年3月，在香港上市，成為天津市國有企業(yè)IPO募集資金最高和資產(chǎn)規(guī)模最大的上市公司。

　　2024年天津銀行貸款基準利率表一覽

　　一、短期貸款

　　一年以內(nèi)（含一年）貸款利率是4.35%

　　二、中長期貸款

　　一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

　　五年以上貸款利率是4.9%

　　三、公積金貸款

　　五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.35%

　　五年以上公積金貸款利率是2.85%

　　天津銀行貸款20萬元，借款5年利息多少，要看天津銀行的貸款利率為多少，以及借款人選擇是還款方式是什么？具體利息多少

　　若使用等額本息法計算如下：

　　貸款本錢：20萬元，按現(xiàn)行年利率4.75%計算，貸款年限為5年，那么總利息是25082.94元。每月月供還款本息額是3751.38元，第1個月還利息418.049元，需還本錢3333.331元，此后每月還利息金額遞減、還本錢遞增。

　　使用等額本錢法計算如下：

　　貸款本錢：20萬元，按利率4.75%計算，期限為5年，那么總利息是24145.83元。首月月供為4125元，然后償還利息逐月遞減13.20元至還清貸款。

　　2024年天津銀行房貸利率表查詢

　　央行自2024年5月18日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

　　5月18日起，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。央行各省級分行按照因城施策原則，指引各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢及當?shù)卣{(diào)整要求，自主確定是否設定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。銀行業(yè)金融機構(gòu)應根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

　　央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR若下調(diào)，房貸族將有機會享受到“大紅包”。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi)，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額，2025年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。