LPR龍年首降，杭州房貸利率隨之調(diào)整

　　央行在2月20日宣布，新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）有所下降。其中，1年期LPR維持不變，為3.45%，而5年期以上LPR則從4.2%下降到3.95%，下調(diào)了25個(gè)基點(diǎn)。

　　此次5年期以上LPR的下調(diào)幅度超過(guò)了市場(chǎng)的預(yù)期，成為L(zhǎng)PR史上降幅最大的一次。這一調(diào)整對(duì)于杭州市民的房貸利率有著直接的影響。

　　根據(jù)央行的法規(guī)，首套房貸利率可以在5年期以上LPR的基礎(chǔ)上進(jìn)一步下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)。去年6月，杭州的首套房貸利率已降至4%，而此次LPR下調(diào)后，首套房貸利率將進(jìn)一步降低至3.75%，創(chuàng)下新低。

　　工商銀行杭州分行的客戶經(jīng)理表示，以300萬(wàn)元30年期的等額本息商貸為例，房貸利率從4%降至3.75%后，每月的還款金額將從14322元減少到13893元，每月可節(jié)省429元，30年下來(lái)總利息可節(jié)省15.4萬(wàn)元。

　　對(duì)于二套房貸利率，同樣也會(huì)有所下調(diào)。之前杭州限購(gòu)區(qū)的二套房貸利率為4.5%，非限購(gòu)區(qū)為4.4%，調(diào)整后將分別降至4.25%和4.15%。

　　對(duì)于已經(jīng)存在的房貸，其利率調(diào)整的時(shí)間點(diǎn)會(huì)有所不同。杭州的各大銀行表示，新辦理按揭的客戶將直接享受最新的利率，但對(duì)于已經(jīng)通過(guò)審批的老客戶，其房貸利率并不會(huì)立即調(diào)整。

　　工商銀行杭州分行的客戶經(jīng)理解釋?zhuān)悍抠J利率的“重定價(jià)日”通常是每年的1月1日或貸款的發(fā)放日。如果客戶的重定價(jià)日為2月24日，那么從今年2月開(kāi)始，他們的房貸利率就會(huì)下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，相應(yīng)的月供也會(huì)減少。如果重定價(jià)日是1月1日，那么需要等到明年1月1日才會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

　　此次LPR的下調(diào)為杭州市民帶來(lái)了實(shí)實(shí)在在的利好，不僅降低了購(gòu)房成本，也進(jìn)一步刺激了市場(chǎng)的需求。隨著房貸利率的下降，預(yù)計(jì)杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)保持穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。