降息落地!青島銀行存量房貸利率下調(diào) 低至LPR-35BP

　　青島銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本行”）成立于1996年11月，為山東省首家主板上市銀行、全國(guó)第二家“A+H”股上市城商行。2015年12月3日，本行H股在香港聯(lián)合交易所主板（03866.HK）上市；2019年1月16日，本行A股在深圳證券交易所（002948.SZ）上市。

　　本行以“創(chuàng)·新金融，美·好銀行”為愿景，以打造“科技引領(lǐng)、管理精細(xì)、特色鮮明的新金融精品銀行”為目標(biāo)，經(jīng)過(guò)多年探索實(shí)踐，公司治理、風(fēng)險(xiǎn)管控、IT建設(shè)等經(jīng)營(yíng)管理能力持續(xù)提升，基本形成“治理完善、服務(wù)溫馨、風(fēng)管堅(jiān)實(shí)、科技卓越”的發(fā)展特色。

　　本行總部設(shè)在青島，目前在山東省設(shè)有15家分行，機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)覆蓋山東省主要城市。2017年2月，本行發(fā)起設(shè)立了青島青銀金融租賃有限公司。2020年9月，本行全資設(shè)立的青銀理財(cái)有限責(zé)任公司獲準(zhǔn)開(kāi)業(yè)。本行先后成立山東首家科技支行、文創(chuàng)支行、港口支行等特色支行，在全國(guó)城商行中率先（2011年3月）成立私人銀行暨財(cái)富中心，為高凈值客戶(hù)提供公私一體、境內(nèi)外一體的專(zhuān)屬金融服務(wù)，借助與IBM等國(guó)內(nèi)外著名的IT及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)合作，逐步建立起智慧、便捷、廣泛的線上服務(wù)渠道。

　　本行向客戶(hù)主要提供公司及個(gè)人存款、貸款、支付結(jié)算等服務(wù)和產(chǎn)品，通過(guò)零售銀行、公司銀行、金融市場(chǎng)三大業(yè)務(wù)板塊驅(qū)動(dòng)發(fā)展，初步形成較為堅(jiān)實(shí)的客戶(hù)基礎(chǔ)，探索出特色鮮明、高質(zhì)量發(fā)展的發(fā)展之路。

　　2023年青島銀行房貸利率表查詢(xún)

　　央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年8月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購(gòu)房者的“錢(qián)袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào)，房貸族將有機(jī)會(huì)享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。

　　不過(guò)，這并不意味著房貸族一定能省錢(qián)。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶(hù)，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調(diào)整，假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。