存量房貸利率降了?天津銀行回應:具體調(diào)整細則已正式公布

　　我行認真對《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通告》（以下簡稱《通告》）要求，積極依法有序加快存量首套個人住房貸款利率調(diào)整工作，現(xiàn)將有關事項通告如下：

　　一、調(diào)整范圍

　　2023年8月31日（含當日）前，我行已發(fā)放和已簽訂合同但尚未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款，且符合以下兩個條件之一的：

　�。ㄒ唬﹤�人住房貸款發(fā)放時套數(shù)性質(zhì)為首套住房貸款，即原貸款發(fā)放時滿足所在城市首套房貸利率標準的住房貸款。

　�。ǘ�）個人住房貸款發(fā)放時套數(shù)性質(zhì)為二套住房貸款，借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準（以下簡稱“二套轉首套”），包括以下幾種情況：一是房屋購買時家庭在當?shù)貨]有其他成套住房，但因當?shù)夭扇?ldquo;認房又認貸”法規(guī)導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現(xiàn)在當?shù)貓?zhí)行“認房不認貸”法規(guī)的。二是房屋購買時不是家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》�，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶數(shù)貓?zhí)行“認房不認貸”法規(guī)的。三是其他滿足房屋所在城市首套住房貸款利率標準的存量房貸。

　　二、調(diào)整規(guī)則

　�。ㄒ唬┵J款市場報價利率（LPR）浮動利率貸款

　　1.2019年10月7日（含當日）前發(fā)放、已按央行通告〔2019〕第30號要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至相應期限LPR不加點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限轉換后為LPR加點的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

　　2.2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR不加點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

　　3.2022年5月15日（含當日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

　�。ǘ�）人行基準利率浮動利率貸款

　　人行基準利率定價的浮動利率貸款先按央行通告［2019］第30號要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，再進行存量房貸利率調(diào)整。以人行基準利率定價的浮動利率貸款，轉換為LPR定價的浮動利率貸款，重定價日和重定價周期與原合同保持一致。

　�。ㄈ�）固定利率貸款

　　固定利率貸款先按央行通告［2019］第30號要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，再進行存量房貸利率調(diào)整。固定利率貸款轉換為LPR定價的浮動利率貸款，重定價日為次年1月1日，重定價周期為12個月。