招商銀行關(guān)于存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)具體事項的通告

　　我行認真對《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通告》（以下簡稱《通告》）要求，積極依法有序加快存量個人住房貸款利率調(diào)整工作�，F(xiàn)將存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)事項通告如下。

　　一、調(diào)整范圍

　　符合本次調(diào)整范圍的貸款是指以下兩種情形的貸款：

　�。ㄒ唬�2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款。

　�。ǘ�）2023年8月31日前貸款發(fā)放或簽訂合同時，不符合首套住房標準，但當前借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。（以下簡稱“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸）

　　上述貸款原則上應(yīng)為按月足額償還本息的正常類個人住房貸款，如貸款當前處于不良狀態(tài)，須客戶歸還積欠本錢及利息后再申請調(diào)整利率。

　　二、調(diào)整規(guī)則

　　（一）按照《通告》要求，調(diào)整后的存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。對于符合本通告要求的存量個人住房貸款，具體按照以下情形分別進行調(diào)整。

　　1、2019年10月7日（含當日）前發(fā)放、已按央行通告〔2019〕第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

　　2、2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR不加點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

　　3、2022年5月15日（含當日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

　　4、當前執(zhí)行固定利率或貸款基準利率定價的存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，需先按照央行通告〔2019〕第30號相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，再按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。固定利率貸款轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，重定價日為次年1月1日，重定價周期為12個月。以貸款基準利率定價的浮動利率貸款，轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，重定價日和重定價周期與原合同保持一致。