華夏銀行按揭貸款40萬(wàn)20年利息多少每月還多少

　　還款方式有兩種：等額本錢和等額本息，選擇的還款方式不同，所產(chǎn)生的利息也不同。

　　貸款選擇的方式不同，利率也是不一樣的，常見(jiàn)的房貸商業(yè)利率是比較高的，但是公積金貸款利率相對(duì)會(huì)低點(diǎn)，如果使用信用卡的情況下，利率又是不一樣的。

　　一、等額本息

　　等額本息：每月還款總額固定，其中本錢部分逐月遞增、利息部分逐月遞減。

　　等額本息計(jì)算公式：每月還款金額 =本錢*月利率*（1+月利率）*貸款月數(shù)/【（1+月利率）*還款月數(shù)-1】

　　月利率=年化利率/12

　　1、40萬(wàn)元分20年，如果按照貸款年利率LPR4.2%計(jì)算，利息總共191907.91元，總還款591907.91元，每個(gè)月月供2466.28元。

　　2、40萬(wàn)元分20年，如果按照貸款年利率4.9%計(jì)算，利息總共228，266.29元，總還款628，266.29元，每個(gè)月月供2，617.78元。

　　二、等額本錢

　　等額本錢：每月還款總額遞減，其中本錢部分固定、利息部分逐月遞減。

　　等額本錢計(jì)算公式：每月還款金額= （貸款本錢/還款月數(shù)）+（本錢—已歸還本錢累計(jì)額）×每月利率

　　月利率=年化利率/12

　　1、40萬(wàn)元分20年，如果按照貸款年利率LPR4.20%計(jì)算， 利息總共168700元，總還款568700元，每月月供如下：

　　第1期：3066.67元，第2期：3060.83元，第3期：3055元，第4期：3049.17元，第5期：3043.33元

　　............................

　　第238期：1684.17元，第239期：1678.33元，第240期：1672.5元。

　　2、40萬(wàn)元分20年，如果按照貸款年利率4.9%計(jì)算， 利息總共196，816.67元，總還款596，816.67元，每月月供如下：

　　第1期：3，300.00元，第2期：3，293.19元，第3期：3，286.39元，第4期：3，279.58元，第5期：3，272.78元

　　.............................

　　第235期：1，707.50元，第236期：1，700.69元，第237期：1，693.89元，第238期：1，687.08元，第239期：1，680.28元，第240期：1，673.47元。

　　華夏銀行貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表2023

　　短期貸款

　　一年以內(nèi)（含一年）貸款利率是4.35%

　　中長(zhǎng)期貸款

　　一年至五年（含五年）貸款利率是4.75%

　　五年以上貸款利率是4.9%

　　個(gè)人住房公積金貸款

　　五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

　　五年以上公積金貸款利率是3.1%

　　2023年華夏銀行房貸利率表查詢

　　央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　一年期、五年期LPR均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)

　　央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購(gòu)房者的“錢袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào)，房貸族將有機(jī)會(huì)享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。

　　不過(guò)，這并不意味著房貸族一定能省錢。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調(diào)整，假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。

　　目前，全國(guó)統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。