2019年09月30日高山企業(yè)（00616）業(yè)務(wù)回顧： 業(yè)務(wù)回顧 于本期間,本集團(tuán)主要從事物業(yè)發(fā)展、物業(yè)投資(包括擁有及租賃投資物業(yè))、證券投資及貸款融資業(yè)務(wù),而物業(yè)發(fā)展及物業(yè)投資為本集團(tuán)之核心業(yè)務(wù)。本集團(tuán)之業(yè)務(wù)分部回顧載于下文。 (i)物業(yè)投資 本集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)之一為物業(yè)投資。于本期間內(nèi),本集團(tuán)之租金收入總額增長約64.8%至約23,899,000港元(2018期間:約14,502,000港元)。該增長主要由于本期間新購置物業(yè)、出租率上升、持續(xù)管理租戶組合、主要投資物業(yè)及持作出售發(fā)展物業(yè)租金調(diào)整所推動(dòng)。 香港 于2019年9月30日,本集團(tuán)于香港擁有住宅單位、商業(yè)單位及工業(yè)單位,總賬面值約為826,200,000港元(2019年3月31日:約1,129,400,000港元)。于本期間,本集團(tuán)錄得物業(yè)租金收入約14,006,000港元(2018期間:約4,783,000港元)。于本期間內(nèi),本集團(tuán)的一項(xiàng)主要物業(yè)投資是于香港告士打道151號(hào)資本中心(‘資本中心’)的辦公室及停車場(chǎng)。于2019年5月24日,本集團(tuán)透過公開招標(biāo)成功向獨(dú)立第三方出售資本中心,代價(jià)為361,600,000港元。透過是次出售,本集團(tuán)錄得出售附屬公司之收益約57,511,000港元。 新加坡 于2019年9月30日,本集團(tuán)于新加坡?lián)碛?個(gè)住宅單位,總賬面值為約154,941,000港元(2019年3月31日:約159,831,000港元)。于本期間,本集團(tuán)收取物業(yè)租金收入約1,392,000港元(2018期間:約1,422,000港元)。 中華人民共和國(‘中國’) 于2019年9月30日,本集團(tuán)于中國浙江省湖州市擁有15座廠房及5座宿舍,總賬面值約為351,125,000港元(2019年3月31日:約374,130,000港元)。于本期間,本集團(tuán)收取物業(yè)租金收入及管理費(fèi)收入分別約8,501,000港元及5,993,000港元(2018期間:分別約8,297,000港元及5,681,000港元)。 (ii)物業(yè)發(fā)展 本集團(tuán)的另一項(xiàng)核心業(yè)務(wù)為物業(yè)發(fā)展。本集團(tuán)在物業(yè)重建方面擁有豐富經(jīng)驗(yàn),尤其是收購舊樓以進(jìn)行翻新及重建。以下是本集團(tuán)于本期間內(nèi)的主要項(xiàng)目。 (a)勿地臣街項(xiàng)目 于2019年9月30日,本集團(tuán)透過其全資附屬公司擁有香港銅鑼灣勿地臣街11號(hào)、13號(hào)及15號(hào)。總地盤面積約為2,858平方尺,該地盤目前正進(jìn)行發(fā)展。重建發(fā)展完成后,該地盤將提供總建筑面積約為42,759平方尺之商業(yè)╱辦公室綜合樓宇。該項(xiàng)目預(yù)期將于2021年第四季度完工。 (b)永昌項(xiàng)目 于2019年9月30日,本集團(tuán)透過其全資附屬公司擁有位于香港九龍瓊林街121號(hào)的永昌工業(yè)大廈(‘永昌工業(yè)大廈’)約86.36%。該注冊(cè)地盤面積約為5,483平方尺。倘本集團(tuán)能成功收購永昌工業(yè)大廈之余下單位,本集團(tuán)計(jì)劃將永昌工業(yè)大廈重建為一幢設(shè)有現(xiàn)代化設(shè)備及設(shè)施工業(yè)大廈,并盡用在所有相關(guān)法例及法規(guī)下允許之樓面面積設(shè)更多貨物起卸區(qū)或非起卸區(qū),發(fā)揮該地段之最大用途和潛力。 (c)豐華項(xiàng)目 于2019年9月30日,本集團(tuán)透過其全資附屬公司擁有九龍青山道646號(hào)、648號(hào)、648A號(hào)豐華工業(yè)大廈(統(tǒng)稱為‘豐華工業(yè)大廈’)中的90.83%。于2019年9月6日,本公司根據(jù)《土地(為重新發(fā)展而強(qiáng)制售賣)條例》(香港法例第545章)向土地審裁處提出申請(qǐng),申請(qǐng)拍賣豐華工業(yè)大廈的所有未分割股份(包括本公司所擁有的)以重新發(fā)展該土地。倘若本集團(tuán)能成功收購豐華工業(yè)大廈的所有單位,則暫定計(jì)劃是將土地重新發(fā)展為高層綜合商業(yè)大廈,以發(fā)揮該地段之最大用途。 (d)堅(jiān)尼地城項(xiàng)目 于2019年9月23日及2019年10月 31日,本集團(tuán)分別完成收購香港堅(jiān)尼地城爹核士街1B及1C號(hào)及1D及1E號(hào)之所有單位。該地盤的總注冊(cè)面積約為4,941平方尺。本公司計(jì)劃拆除于該地盤之物業(yè),并將該地盤重新發(fā)展為帶有停車場(chǎng)(如有)的商業(yè)╱住宅╱服務(wù)式樓宇。 (iii)證券投資 于本期間內(nèi),本集團(tuán)對(duì)其證券投資采取謹(jǐn)慎態(tài)度。本集團(tuán)購入上市證券投資,并售出投資組合中的部分股份。本集團(tuán)錄得證券投資之公平值虧損約6,992,000港元(2018期間:約25,483,000港元)。因此,于本期間內(nèi),本集團(tuán)錄得分部虧損約8,640,000港元(2018期間:分部虧損約為25,567,000港元)。于本期間內(nèi),本集團(tuán)從上市證券投資中獲得股息收入約為1,626,000港元。 于本期間,本集團(tuán)在證券投資方面采取了幾項(xiàng)重大行動(dòng),其中一項(xiàng)為可能出售中駿集團(tuán)控股有限公司(‘中駿’)(股份代號(hào):1966)的股份。本公司于2019年9月16日之股東特別大會(huì)上成功獲得股東批準(zhǔn),于自批準(zhǔn)日起12個(gè)月期間內(nèi)全部或逐步出售本集團(tuán)持有之6,800,000股中駿股份。有關(guān)出售事項(xiàng)和授權(quán)之詳細(xì)資料請(qǐng)參閱本公司發(fā)布日期為2019年7月12日之公告及日期為2019年8月30日之通函。截至2019年9月30日,本集團(tuán)沒有出售任何中駿股份,因此,于2019年9月30日本集團(tuán)仍擁有6,800,000股中駿股份。 (iv)貸款融資 本集團(tuán)錄得來自貸款融資業(yè)務(wù)之利息收入約為10,058,000港元(2018期間:約9,035,000港元),較2018期間增加約11.3%。于本期間,貸款融資業(yè)務(wù)之分部溢利約為7,027,000港元(2018期間:約6,491,000港元)。于2019年9月30日應(yīng)收貸款之未償還本金額為約292,122,000港元(2019年3月31日:約336,010,000港元)。于本期間內(nèi),就貸款融資業(yè)務(wù)于損益確認(rèn)之減值撥備凈撥回約為606,000港元。本集團(tuán)將繼續(xù)發(fā)展該分部以賺取更高利息收入。

　　截止2019年09月30日主要股東佳豪發(fā)展有限公司直接持股數(shù)量645,781,194股，占已發(fā)行普通股比例17.3325%，持股比例變動(dòng)-4.4415%，股份性質(zhì)為普通股。

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