商業(yè)地產(chǎn)概念股

　　商業(yè)地產(chǎn)主要分為純開發(fā)模式、開發(fā)+持有模式和全部持有模式。

　　1、純開發(fā)模式

　　純開發(fā)模式是以出售為主，A股商業(yè)地產(chǎn)公司業(yè)務(wù)收入來(lái)源以出售為主，這些公司表現(xiàn)為投資資金的轉(zhuǎn)向帶動(dòng)業(yè)績(jī)加速，并且資金能夠及時(shí)回流，避免資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，如魯商置業(yè)（600223）、世茂股份（600823）、金融街（000402）等。

　　2、全部持有模式

　　持有型物業(yè)價(jià)值能夠增大公司的重估凈資產(chǎn)，但由于租金收入短期增長(zhǎng)空間不大，不能獲取高溢價(jià)。如：中國(guó)國(guó)貿(mào)（600007）、陸家嘴（600663）、成城股份（600247）、中儲(chǔ)股份（600787）等。

　　3、開發(fā)+持有模式

　　開發(fā)+持有模式最典型的業(yè)態(tài)即“城市綜合體”，一般包括酒店、寫字樓、商業(yè)、公寓和住宅幾種業(yè)態(tài)，公司可以根據(jù)項(xiàng)目具體情況調(diào)整出售、出租和自持比例。陽(yáng)光股份副總經(jīng)理?xiàng)顚幭虮究�說(shuō)道：“商業(yè)、酒店式公寓、寫字樓可以自持經(jīng)營(yíng)，維持穩(wěn)定的現(xiàn)金流；住宅可以銷售回籠資金緩解資金壓力。因此，城市綜合體與單一業(yè)態(tài)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相比具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力�！�

　　面對(duì)如此有前景的模式，自然很多新進(jìn)入者加入，如：萬(wàn)通地產(chǎn)（600246）、魯商置業(yè)（600223）、中茵股份（600745）、深國(guó)商（000056）、世茂股份（600823）、嘉凱城（000918）、銀座股份（600858）、陽(yáng)光股份（000608）等。

　　世茂股份（600823），公司60%~70%的項(xiàng)目用于出售，保證資金充裕和收入增長(zhǎng)，30%~40%的項(xiàng)目用于出租和自營(yíng)，形成穩(wěn)定的現(xiàn)金流，同時(shí)享受公司物業(yè)升值帶來(lái)的好處；嘉凱城（000918），“城市綜合體”業(yè)務(wù)占主營(yíng)業(yè)務(wù)4成，2011年商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的占比將大大提升，其中具有代表性的蘇綸場(chǎng)和東方紅街項(xiàng)目將分別竣工5萬(wàn)平米和6萬(wàn)平米左右；魯商置業(yè)（600223），2010年下半年頻頻出手大型的商住項(xiàng)目，與銀座商城和銀座股份合作解決了商業(yè)部分的運(yùn)營(yíng)，并整合大股東在百貨、超市、旅游、酒店、教育等方面的資源，在二三線城市發(fā)展城市綜合體。

　　四、商業(yè)地產(chǎn)概念股重點(diǎn)上市公司

　　1、深國(guó)商（000056）2、成城股份（600247） 3、中儲(chǔ)股份（600787）