青海銀行按揭貸款利息多少錢？買房按揭利息怎么算

　　青海銀行原名西寧市商業(yè)銀行，成立于1997年12月30日，2008年11月經(jīng)原中國銀監(jiān)會批準更名為青海銀行，是青海省首家地方法人股份制商業(yè)銀行、唯一一家城市商業(yè)銀行。成立初始，青海銀行注冊資本1.01億元人民幣，此后經(jīng)過四次增資擴股及分紅送股，截至2021年11月，注冊資本為25.57億元人民幣。其中，國有股份9.13億股，占比35.73%；國有法人股份6.37億股，占比24.90%；民營法人股份9.83億股，占比38.43%；自然人股份0.24億股，占比0.94%。

　　經(jīng)過多年的發(fā)展，青海銀行連續(xù)多年榮獲經(jīng)濟建設突出貢獻獎、青海企業(yè)50強、中國服務業(yè)企業(yè)500強、中國銀行業(yè)文明規(guī)范服務千佳示范單位、青海信用建設示范單位等榮譽稱號。此外，憑借長期支持小微金融、助力小微企業(yè)發(fā)展的積極及取得的良好成效，2019年度榮獲“鐵馬——最具社會責任中小銀行”稱號。

　　2023年青海銀行貸款基準利率表一覽

　　一、短期貸款

　　一年以內(nèi)（含一年）貸款利率是4.35%

　　二、中長期貸款

　　一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

　　五年以上貸款利率是4.9%

　　三、公積金貸款

　　五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

　　五年以上公積金貸款利率是3.1%

　　2023年9月25日起青海銀行存量首套房貸款利率調(diào)整規(guī)則

　�。ㄒ唬﹫�(zhí)行貸款市場報價利率（LPR）的貸款

　　2022年5月14日（含當日）之前發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的存量首套商業(yè)性個人住房貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即按相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行。2022年5月15日（含當日）之后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的存量首套商業(yè)性個人住房貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即按相應期限（原貸款合同期限）LPR利率減20個基點執(zhí)行。

　�。ǘ�）執(zhí)行人民銀行基準利率的貸款

　　執(zhí)行人民銀行基準利率的貸款先按央行通告［2019］第30號要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的貸款，再進行存量房貸利率調(diào)整。

　�。ㄈ�）逾期及不良類貸款

　　逾期及不良商業(yè)性個人住房貸款暫不進行利率調(diào)整，待客戶歸還拖欠本錢及利息后，再進行存量房貸利率調(diào)整。

　　2023年青海銀行房貸利率表查詢

　　央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年10月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調(diào)整關乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關的5年期以上LPR下調(diào)，房貸族將有機會享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關，房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi)，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

　　目前，全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關口。